海韵华府

住宅共有1032套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.00万平米，住宅占地面积8.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.50个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是大连德银置业有限公司。

项目高层已基本售罄，目前主推洋房产品，户型建筑面积区间186-330㎡，所有户型设计均南北通透，得房率约在87%左右，主推户型为186㎡三室产品，适合改善客户。目前项目已经全部交付，园林部分也已经全部交工。

【主推户型介绍】

项目目前的主力户型是186㎡平层和292㎡上跃洋房产品，下图292㎡上跃户型图，该户型南北通透，北向可看海，整个房间有四个南向卧室，其中三个卧室都是套间设计，带有衣橱和卫生间，因为项目南向是海之韵公园，植被覆盖率高，风景非常好。此户型的客厅同样在南向，客厅与餐厅相连，餐厅为北向观海。该户型的厨房设计远离卧室和休息厅，且带有北向储物阳台，通风散味的效果很好，并且不会给其他房间带去油烟污染。

一层

二层

【阳光充沛的南向客厅】

该户型的南向客厅面宽4.5米，尺度宽敞，采用全落地窗设计，采光非常好，光照充足，此外由于是洋房产品，前后楼也都是洋房产品，所以不会存在前后楼挡光的问题。

【二层主卧】

南向的主卧是以“卧室+衣橱+卫生间”的套房形式进行设计的，方便实用，卧室在窗户的设计上也是采用的落地飘窗的设计，除去大面积采光的优势，坐在飘窗上观景也能成为一种休闲方式。主卧的卫生间的套洗漱、马桶、淋浴空间都有，且干湿分离。

【北向次卧】

北向卧室面宽约3.4米，面积较其他卧室来说会小一点，样板间设计成了儿童房，粉嫩的装饰，外加儿童玩具，使得整个房间趣味性十足。在后期使用时，也可以根据业主自己的需要改造成书房或者就是一间带有床的客房，方便客人来访时居住。

海韵华府位于东港的最里侧，在长江东路上，靠近海之韵公园的十八盘入口，旁边就是新建的海之韵广场。北侧为华乐街延长线，向西分别连接二七广场、三八广场和长江东路，由长江东路可以直达港湾广场。项目西侧有穿越中心城区的201有轨电车，终点站海之韵公园距离项目700米，另外还有13路和536路公交，可到火车站和会议中心。

地铁2号线二期工程经过本项目，海韵华府距离海之韵站约500米，由此出发去港湾广场、人民路商圈、青泥洼商圈、西安路商圈和机场都非常方便。

项目周边主要以高端住宅、写字楼和别墅为主，小的超市便利店暂时没有，但距离项目约2公里处，就有享誉中外的凯丹购物中心，乘坐地铁2站地路程。凯丹商场是集购物、娱乐、休闲、餐饮与一体的大型商业，配有4D影院，是大连非常稀缺的4D观影场所。同时，商场具备2400多个地下停车位，非常方便舒心。商场已经在2015年8月份开始正式营业。

教育资源

小学：东港第一小学

距离项目约1.5公里，是中山区政府全力打造的一所现代化小学。学校占地面积17560平，建筑面积13889平，2015年9月1日已正式开学。

中学：大连市第三十五中学

始建于1969年，位于中山区东端，占地面积9046平，建筑面积6735平，现有24个教学班，在校学生近700人，其中高职教师43人，市级骨干教师10人，区级骨干教师10人。近年来，学校先后荣获中山区文明单位”、“中山区特色学校”、“大连市中小学大课间活动示范学校”等多项荣誉称号。

医疗资源

因为东港为新开发的区域，新房这两年才集中开建，入住率也不高，所以暂时配套还跟不上。暂时没有药店诊所之类的，最近的也在二七广场和三八广场。不过距离项目约4公里处，是三八广场的友谊医院，大连友谊医院是资质最全最好的大型综合三甲医院。

总结：海韵华府坐落在大连市中山区海之韵原址，项目目前主推洋房，户型面积186-330㎡，产品种类多样，适宜改善人群居住，园区景观设计是其很大的亮点，另外靠山靠海，自然景观好，项目目前已全部交付，均价28000元/㎡。